近日，網(wǎng)紅招商蛇口上海公司在衡復(fù)藝術(shù)中心隆重舉辦了一場別開生面的康定品牌發(fā)布會，正式揭曉了老靜安曹家渡項目的壹拾案名——康定壹拾玖。

康定壹拾玖的玖能晉案名背后，隱藏著一個動人的否成故事。它靈感源自于項目所在地“康定路1119號”這一門牌號，為上巧妙地將地塊的海豪歷史背景與現(xiàn)代建筑融為一體?？刀纷鳛樯虾Ｅf租界時期的宅圈重要通道，見證了無數(shù)歷史名人的網(wǎng)紅足跡，許多故居至今仍以門牌號命名，康定成為了這條路上的壹拾獨(dú)特風(fēng)景。

康定路2號的玖能晉張家花園，曾是否成上海灘的顏料大王故居；康定路5號的徐園，則是為上南社雅集的流連之地；康定路528號，曾是海豪國立暨南大學(xué)的舊址；康定路759號，則是豪門世家朱斗文公館。招商蛇口顯然希望康定壹拾玖能成為這條路上的又一標(biāo)志性建筑。

康定壹拾玖地塊稀缺性不言而喻。老靜安在公開土拍市場上已沉寂多時，住宅供應(yīng)稀缺。近年來，僅有鴻印里、昌平云岸、信達(dá)·信安里三個項目入市。招商蛇口在拿下這塊地塊后，迅速明確了項目的定位——不僅是上海“璽系”產(chǎn)品的迭代之作，更是全國封面豪宅的典范。

招商蛇口最高端的產(chǎn)品系列當(dāng)屬“璽”系，外界一度猜測康定壹拾玖或?qū)⒀赜谩办o安璽”作為案名。然而，招商蛇口最終選擇了更具特色的康定壹拾玖，并傾注了全國團(tuán)隊之力，力求將其打造成超越璽系的作品。

盡管地塊形狀不規(guī)則，且中間有一條公共通道，但招商蛇口巧妙地通過設(shè)計解決了這些問題。他們將北側(cè)兩棟樓覆土抬高，讓公共通道從覆土區(qū)穿過，既保護(hù)了住戶的隱私，又保持了住宅社區(qū)的完整性，同時豐富了小區(qū)的景觀空間。

康定壹拾玖項目規(guī)劃建造5棟14-25層的高層住宅，提供建面約120-190㎡的三房至四房戶型，預(yù)計供應(yīng)300套左右。項目在設(shè)計上亮點(diǎn)頻現(xiàn)：所有樓棟1層全部架空，高度達(dá)6-7.6米；近乎全比例的石材和仿石材鋁板立面；每個戶型都實現(xiàn)了一梯一戶設(shè)計，電梯廳獨(dú)立使用，戶型多樣且可定制化。

康定壹拾玖的吹風(fēng)價高達(dá)18萬/㎡，雖然相較于老靜安其他樓盤如九龍倉靜安壹號和嘉天匯的掛牌價略低，但仍不失為內(nèi)環(huán)核心區(qū)域的新貴。相較于同板塊的信達(dá)·信安里，康定壹拾玖在面積段上避開了直接競爭，提供了更多元化的選擇。

上海一直是招商蛇口的戰(zhàn)略重鎮(zhèn)。自2021年提出“重返上海心”戰(zhàn)略以來，招商蛇口在上海的投資力度不減。盡管近年來在內(nèi)環(huán)核心板塊拿地不多，但在其他區(qū)域如浦東新場、周浦、松江永豐等地均有斬獲。2024年，招商蛇口以348.47億元的銷售額位列上海房企銷售榜第三，表現(xiàn)依然亮眼。

康定壹拾玖作為招商蛇口在上海最重磅的項目之一，整盤貨值近百億。從拿地到入市，項目經(jīng)歷了近八個月的精心籌備。去年9月競得地塊后，招商蛇口迅速推進(jìn)項目設(shè)計、公示及展廳打造等工作，預(yù)計將于今年5月入市。

然而，招商蛇口在上海的市場表現(xiàn)并非一帆風(fēng)順。盡管銷售額領(lǐng)先，但部分剛需項目如招商臻境的去化壓力較大。招商蛇口在上海的合作開發(fā)項目較多，項目權(quán)益占比不高，對利潤產(chǎn)生了一定影響。盡管如此，招商蛇口依然堅持在上海市場的深耕細(xì)作，期待未來能有更多佳作問世。